주택담보대출받으신 분들 고금리로 많이들 힘드시죠?
그래서 주택구입과 관련해 실수요자들의 부담을 덜어주기 위한 주택금융공사의 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다. 최저 연 3%대 고정금리로 요즘 같은 금리상승기에 대출금리로 힘들어하시는 분들에게 많은 도움이 될 것입니다. 2024년 1월까지 접수하지만 신청 속도가 매우 빨라 조기마감 가능성도 있습니다. 따라서 해당되시는 분들 신청하셔서 반드시 혜택 받으시길 바랍니다.
특례보금자리론 대상 요건
소득 수준에 관계없이 주택가격 9억 원 이하의 집을 소유한 무주택자 또는 1 주택자가 주택구입 또는 고금리의 기존 주택담보대출 상환목적 또는 임차 보증금 반환 목적으로 이용하실 수 있습니다. 정리하면 다음과 같습니다.
- 주택가격 : 9억 원 이하
- 소득 수준 : 제한 없음
- 자금용도 : 주택구입, 기존주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
- 주택수 : 무주택자 또는 1 주택자
특례보금자리론 지원 내용
총부채 원리금 상환비율(DSR) 규제를 받지 않고 최대 5억 원까지 받을 수 있습니다. 즉, 모든 부채의 연 원리금이 연 소득의 40%를 넘어도 대출을 받을 수 있으며, LTV(담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율) 규제만 적용되기에 시중은행보다 한도가 약 2억원 많은 경우도 생길 수 있습니다. 게다가 중도상환수수료도 없습니다.
- 대출한도 : 최대 5억원
- LTV : 최대 70% (생애최초 : 80%)
- DTI : 최대 60%
- 만기 : 10년 ~ 50년
- 만기 40년 : 만 39세 이하 신혼부부
- 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부 (체증식 상환방식 이용불가)
특례보금자리론 금리
일반형은 소득제한이 없고 주택가격 상한도 9억 원으로 넉넉한 편입니다. 우대형은 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 1억원 이하 등의 조건을 충족해야 하지만 연 3%대까지 금리를 낮출 수 있습니다. 사회적 배려층이나 저소득 청년 등은 우대금리를 추가로 적용 받을 수 있습니다. 또한 인터넷을 통해 신청(아낌e)하면 추가로 0.1%p 낮아집니다. 우대금리를 최대치로 모두 적용받을 경우 3.25%까지 낮아집니다.
- 기본금리
- 일반형 (주택가격 6억원 ~ 9억원 이하 ) : 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)
- 우대형 (주택가격 6억원↓ and 소득 1억원↓) : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
- 최저금리
- 일반형 : 4.15%(10년) ~ 4.45% (50년)
- 우대형 : 3.25% (10년) ~ 3.55% (50년)
- 우대금리 대상 및 비율
- 전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1%p
- 저소득청년 (주택가격 6억원↓/소득 6천만원↓/만39세↓) : 0.1%p
- 사회적배려층 (주택가격 6억원↓/소득 6천만원↓/나이제한없음) : 0.4%p (단, 다자녀가구는 소득7천만원↓)
- 사회적배려층 : 한부모, 장애인, 다자녀가구
- 신혼가구 (주택가격 6억원↓/소득 7천만원↓/나이제한없음) : 0.2%p
- 혼인신고일로부터 7년이 넘지않은 부부 (결혼예정자 포함)
- 미분양주택 (주택가격 6억원↓/소득 6천만원↓/나이제한없음) : 0.2%p
※ 인터넷 신청(아낌e) 0.1%p 우대는 일반형 우대형 구분 없이 적용되지만, 나머지 우대금리는 우대형 대출(주택가격 6억원↓ and 소득 1억원↓)에만 적용됩니다.
- 가산금리
- 투기지역 담보물 : 0.1%p
특례보금자리론 신청절차 및 방법
한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 스마트주택금융 앱에서 신청가능합니다. 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등에서 인증서를 등록하고, 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스에 동의하는 경우 심사서류 자동 제출 가능합니다.
- 온라인 : 주택금융공사 홈페이지에서 신청
- 홈페이지 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보 입력 > 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 > 신청완료
- 모바일 : 스마트 주택금융 앱에서 신청
- 스마트 주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택 후 바로가기 > 정보제공 동의 및 신청정보 입력 > 신청정보 확인 > 신청완료
특례보금자리론 문의처
한국주택금융공사 콜센터나 홈페이지를 통해 궁금하신 사항들 문의하실 수 있습니다. 전화번호 및 링크 아와 같이 안내드립니다.
- 전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 ☎ 1688-8114
- 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용
자주 묻는 질문 (FAQ)
- 향후 금리인하 시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능한지
- 대환 불가능. 1년간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 중도상환 수수료가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위함
- 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있는지
- 차주와 배우자가 법적인 부부상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환 가능
- 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지
- 거치기간이 없는 분할 상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가
- 기존 대출된 보금자리론상품도 특례보금자리론으로 대환이 가능한지
- 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모지기 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능함
특례보금자리론 관련 자주 묻는 질문과 답변 위와 같이 간략하게 정리하였습니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하시면 궁금 사항에 대한 더욱 많은 질문과 답변을 보실 수 있습니다. 아래 링크 통해 해당페이지로 안내드리겠습니다.
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